Vous achetez un bien immobilier en 2026 ? Les frais de notaire représentent un coût significatif à prévoir dans votre budget. Utilisez notre simulateur gratuit pour estimer précisément le montant de ces frais selon votre situation.
🏠 Simulateur de frais de notaire
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier en 2026
📊 Répartition type des frais (bien ancien)
Comment sont calculés les frais de notaire ?
Les frais de notaire — plus exactement les frais d’acquisition immobilière — se composent de plusieurs éléments distincts. Contrairement à ce que leur nom suggère, la rémunération du notaire n’en représente qu’une petite partie.
Les droits de mutation (taxes)
C’est le poste le plus important, représentant environ 80% des frais totaux. Ces taxes sont reversées à l’État et aux collectivités locales :
- Taxe départementale : 4,5% dans la majorité des départements (3,80% dans l’Indre, l’Isère et le Morbihan)
- Taxe communale : 1,2% du prix de vente
- Taxe nationale : 0,25%
Pour un bien neuf (moins de 5 ans), ces droits sont réduits à environ 0,715% + 0,1% de contribution de sécurité immobilière — soit une économie considérable.
Les émoluments du notaire
La rémunération du notaire est réglementée par l’État et calculée selon un barème proportionnel dégressif :
- De 0 à 6 500 € : 3,870%
- De 6 500 à 17 000 € : 1,596%
- De 17 000 à 60 000 € : 1,064%
- Au-delà de 60 000 € : 0,799%
À cela s’ajoute une TVA de 20% sur les émoluments.
Les débours et formalités
Le notaire avance des frais pour le compte de l’acheteur : état hypothécaire, documents cadastraux, pièces d’urbanisme, timbres fiscaux. Ces débours varient généralement entre 1 200 € et 2 200 € selon la complexité du dossier.
La contribution de sécurité immobilière
Cette taxe de 0,10% du prix (minimum 15 €) finance la conservation des hypothèques et la publicité foncière.
Frais de notaire : ancien vs neuf
La différence est significative :
- Ancien : entre 7% et 8% du prix — principalement à cause des droits de mutation élevés
- Neuf : entre 2% et 3% du prix — droits de mutation réduits
Sur un bien à 300 000 €, la différence atteint environ 15 000 €. C’est un critère important dans le choix entre ancien et neuf.
Exemples de calcul de frais de notaire
Appartement ancien à 250 000 €
- Droits de mutation : ~14 687 €
- Émoluments + TVA : ~2 394 €
- Débours : ~1 500 €
- Contribution sécurité : ~250 €
- Total : ~18 831 € (7,5% du prix)
Maison neuve à 350 000 €
- Droits de mutation : ~2 852 €
- Émoluments + TVA : ~3 180 €
- Débours : ~1 800 €
- Contribution sécurité : ~350 €
- Total : ~8 182 € (2,3% du prix)
Comment réduire ses frais de notaire ?
- Déduire le mobilier : cuisine équipée, meubles intégrés — leur valeur est soustraite de l’assiette de calcul
- Négocier les émoluments : pour les transactions supérieures à 100 000 €, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur sa rémunération
- Acheter dans le neuf : frais réduits de 7-8% à 2-3%
- Séparer les frais d’agence : si les honoraires d’agence sont à la charge de l’acheteur, ils s’ajoutent au prix et augmentent les frais de notaire
FAQ — Questions fréquentes
Quand faut-il payer les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont payés le jour de la signature de l’acte authentique, en même temps que le prix du bien. Ils sont généralement prélevés par le notaire sur les fonds versés.
Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt immobilier ?
Oui, certaines banques acceptent de financer les frais de notaire dans le cadre d’un prêt à 110%. Cela signifie que le prêt couvre le prix du bien + les frais. C’est utile si vous n’avez pas d’apport, mais le taux est souvent plus élevé.
Les frais de notaire sont-ils déductibles des impôts ?
Pour un investissement locatif, les frais de notaire peuvent être déduits des revenus fonciers la première année. Pour une résidence principale, ils ne sont pas déductibles. Découvrez comment calculer vos mensualités de crédit immobilier pour anticiper votre budget total.
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